به نقل از «ایران اکونومیست»

فرجام خوش "طرح الزام به تنظیم سند رسمی"

تاریخ انتشار: ۱۰ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۵۱۰۲۶۱

رئیس دپارتمان وکالت تخصصی مرکز وکلای قوه قضائیه با اشاره به معضل اعتبار "اسناد عادی" گفت: یکی از معضلات اسناد عادی این است که در حوزه شناسایی مالکیت‌های افراد، بسیاری از اوقات نمی‌توانیم اموال بدهکاران را پیدا کنیم.

محمدمسعود یوسفی در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی ایران اکونومیست اظهار کرد: معامله در تعریف حقوقی به تعامل اراده طرفین مبنی بر ایجاد یک ماهیت حقوقی گفته می‌شود اما این نکته وجود دارد که برخی از معاملات با تشریفات و برخی از معاملات بدون تشریفات انجام می‌شوند و معاملات ثبتی، تشریفات خاص خود را دارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی ادامه داد: این تشریفات هم به‌واسطه اقدامات قبل از عقد قرارداد و هم زمان انعقاد قرارداد است که باید در شکل و فرم خودش به ثبت برسد تا معامله به صورت تفاهم شده و سند به صورت صادر شده تلقی شود.

رئیس دپارتمان وکالت تخصصی مرکز وکلای قوه قضائیه تاکید کرد: طبیعتاً با توجه به مواردی که ما در سند عادی داریم اراده ما در حرکت به سمت سند رسمی است.

یوسفی درباره چالش‌ها و معضلاتی که اسناد غیررسمی ایجاد می‌کند، تصریح کرد: یکی از معضلات اسناد عادی این است که در حوزه شناسایی مالکیت‌های افراد، بسیاری از اوقات نمی‌توانیم اموال بدهکاران را پیدا کنیم. از طرفی مالکان املاک و دارایی‌های دارای اسناد عادی، مالیات خود را به‌‌درستی پرداخت نمی‌کنند همچنین نسبت به یک مال ممکن است معاملات معارضی رخ دهد که در نتیجه آن اموال مردم در معرض خطر قرار می‌گیرد و معاملاتی بدون مبنای قانونی انجام خواهد شد. همه اینها موجب می‌شود که بگوییم مشکلات سند عادی زیاد است و مجبوریم به سمت سند رسمی حرکت کنیم.

رئیس دپارتمان وکالت تخصصی مرکز وکلای قوه قضائیه در بیان اهمیت سند رسمی گفت: دارایی‌های افراد به‌ویژه ملک و اموال غیرمنقول که به عنوان مهم‌ترین سرمایه زندگی مردم محسوب می‌شوند باید مورد صیانت قرار بگیرد؛ این صیانت هم برای سرمایه‌گذاری داخلی و هم برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی لازم است و از طریق تنظیم سند رسمی قابل تحقق است.

این حقوقدان همچنین درباره گرایش برخی از مردم به تنظیم سند عادی متذکر شد: مسئله این است که همه به دنبال امر سهل و آسان هستند و از طرفی هم در معاملات چه به عمد و چه غیرعمد، چه از سر علم و چه از سر جهل، به دنبال دور زدن قانون هستند.

وی درباره راهکارهای تغییر ذهنیت مردم برای گرایش پیدا کردن به تنظیم سند رسمی به جای سند عادی گفت:  اگر همه خود را حامی قانون بدانند و از طرفی هم قانون، مسیر دور زدن را ببندد، ناخودآگاه گرایش به تنظیم سند رسمی و ثبت آن در مراجع قانونی ـ دفاتر اسناد رسمی ـ افزایش خواهد یافت.

وی توضیح داد: برای مثال در خصوص قانون جدید چک، افرادی مایل بودند که با چک‌های سنتی کار کنند اما با گذشت سه سال از اجرای این قانون، مردم دریافتند که امنیت چک‌ها بیشتر شده و در نهایت امروز همه به‌دنبال این هستند که معاملات خود را با چک صیادی انجام دهند؛ بحث سند هم همینطور است؛ ممکن است به دلیل هزینه‌های سند، درگیری‌های سازمان ثبت یا دور زدن قانون، افرادی به دنبال سند رسمی نروند در حالیکه هیچ خریداری به انجام معامله با سند غیررسمی راضی نیست.

یوسفی با بیان اینکه باید به این موضوع توجه داشت که به مرور زمان، هر قانونی می‌تواند به فرهنگ تبدیل شود، اظهار کرد: برای ترغیب عمومی جامعه برای انجام معاملات بر اساس سند رسمی هم دولت و سازمان ثبت اسناد و هم مردم باید تعهدات را به موازات هم پیش ببرند تا در نهایت به نقطه اجرایی نهایی دست یابیم.

وی در تبیین شرط موفقیت طرح الزام به تنظیم سند رسمی گفت: باید مقاطع مشخصی را برای اجرا پیش‌بینی کنیم و از تجارب موفق در سایر قوانین بهره‌مند شویم تا این طرح بتواند به نقطه مطلوب خودش برسد.

این وکیل پایه یک دادگستری با اشاره به وجود برخی اشکالات در طرح الزام به تنظیم سند رسمی گفت: اگر این طرح به قانون تبدیل شود برای اجرای آن باید مقاطع زمانی درج شده در طرح اصلاح شود؛ دوم اینکه فرق بین بطلان سند و بطلان معامله که در طرح آمده را باید اصلاح کرد همچنین تفاوت بین معامله باطل و معامله غیرقابل استناد را باید مدنظر قرار داد چرا که یک حرکت خلاف قانون را نمی‌توان نادیده گرفت.

یوسفی اظهار کرد: به‌جای چوب بطلان در دست گرفتن می‌توان از موارد بینابین مثل قابلیت استناد، عدم امکان استناد و تفکیک بین سند و عقد استفاده کنیم تا هم ایراد شرعی طرح رفع شود و هم از طرف دیگر اگر زمانی قراردادی حتی بعد از ایجاد این قانون بین طرفین منعقد شد که آن قرارداد مبتنی بر این قانون نبود، اطمینان داشته باشیم که آن قرارداد آسیبی برای حقوق اشخاص ثالث ندارد.

 

منبع: خبرگزاری تسنیم

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: تنظیم سند رسمی اسناد عادی سند عادی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۵۱۰۲۶۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

۵ مدل پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روز‌های گرم تابستان

افرادی که قصد خرید یک مدل پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روزهای گرم تابستان دارند، می‌توانند سفارش خود را از فروشگاه آنلاین جیمبو شاپ انجام دهند. این فروشگاه، یکی از معتبرترین مراکز پخش محصولات خانگی در تهران است که از اواخر سال 1397 فعالیت خود را در این زمینه شروع کرد. در این فروشگاه، انواع پنکه‌های پارس خزر با کیفیت مطلوب و به‌صورت آنلاین به مشتریان عرضه می‌شود. آن‌ها، پس از ثبت سفارش، در کمترین زمان کالای مورد نظر خود را تحویل خواهند گرفت.

معرفی مدل‌های پنکه‌های پارس خزر موجود در فروشگاه جیمبوشاپ

فروشگاه آنلاین جیمبو شاپ، سایتی معتبر برای خرید پنکه یا سایر محصولات خانگی به‌حساب می‌آید. تمرکز این فروشگاه آنلاین، بر مشتری‌مداری است و افراد می‌توانند با اطمینان کامل، یکی از مدل‌های پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روزهای گرم تابستان را از این سایت انتخاب کنند.

به‌طور کلی، این فروشگاه آنلاین، فهرست کاملی از محصولات خانگی دارد و محصولات خود را با قیمت مناسب و به‌سرعت به مشتریان عرضه می‌کند. سهولت در مراحل بررسی، خرید و تحویل کالا و همچنین پشتیبانی از برندهای مطرح لوازم خانگی، از دیگر ویژگی‌های این فروشگاه آنلاین به‌شمار می‌رود. مشتریان، می‌توانند از میان مدل‌های متنوع پنکه‌های موجود در این فروشگاه، یکی از موارد زیر را انتخاب کنند:

پنکه دیواری کنترل‌دار پارس خزر 60 وات ES-7020

یکی از مدل‌های پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روزهای گرم تابستان در فروشگاه جیمبوشاپ، پنکه دیواری مدل ES7020WKAI است. این مدل پنکه، در ابعاد 47*24*46 سانتی‌متر و وزن 4.8 کیلوگرم تولید می‌شود و گرید انرژی آن بر روی +A قرار دارد. از مشخصات فنی و قابلیت‌های این پنکه، می‌توان به برخورداری از تایمر، قابلیت چرخش اتوماتیک پنکه به چپ و راست، قابلیت تنظیم آسان زاویه وزش باد و قابلیت گردش افقی اشاره کرد. حداکثر توان مصرفی این وسیله، 60 وات و حجم باددهی آن 56 متر مکعب بر دقیقه است.

این پنکه کم‌مصرف، چهار پره پلاستیکی مرغوب و پایه‌‌ای ساخته‌شده از پلاستیک باکیفیت و فلز دارد. افراد، می‌توانند سرعت چرخش پره‌های آن را در سه حالت کند، متوسط و تند تنظیم کنند. این پنکه دیواری، به‌وسیله یک پنل کنترل لمسی یا ریموت کنترل تنظیم می‌شود و شروع به‌کار می‌کند. این پنکه، یک موتور مجهز به فیوز حرارتی دارد و دارای گواهینامه استاندارد ایمنی محصول، تايمر، گارد محافظ ايمن و نشان استاندارد اروپا CE است.

افراد، می‌توانند با خرید این پنکه از فروشگاه جیمبوشاپ و نصب آن بر روی دیوار، بدون اشغال فضای زیادی در اتاق، اتاق‌های کوچک را خنک کنند.

پنکه پایه بلند پارس خزر 60 وات ES-4010

پنکه پارس خزر ES-4010، یکی از مدل‌های ایستاده پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روزهای گرم تابستان محسوب می‌شود. این پنکه، در ابعاد 58*24*46 سانتی‌متر و 7.5 کیلوگرم ساخته شده است و 4 پره پلاستیکی و پایه فلزی با قابلیت تنظیم ارتفاع دارد. درواقع، افراد می‌توانند به‌راحتی و از طریق پیچ تنظیم میله استیل پایه پنکه را در ارتفاعی بین 105 تا 145 سانتی‌متر بالا و پایین ببرند. این مدل پنکه، به‌عنوان بلندترین مدل پنکه‌های پایه‌دار در بازار شناخته شده است.

کلیدهای تنظیم سرعت پنکه و همچنین کلیدهای روشن و خاموش کردن آن، بر روی پایه تعبیه شده‌اند و این وسیله ریموت کنترل ندارد. موتور این وسیله، مجهز به فیوز حرارتی خواهد بود و در اثر فعالیت زیاد و طولانی‌مدت، آسیبی به آن وارد نمی‌شود. افراد، می‌توانند سرعت عملکرد این پنکه را در سه حالت کند، متوسط و تند تنظیم کنند. حجم باددهی آن، 56 مترمکعب بر دقیقه و حداکثر توان مصرفی آن 60 وات است.

این وسیله، نشان استاندارد ایمنی، گارد محافظ ایمن و سیم دوشاخه 3 متری با روکش PVC دارد. قابلیت‌های آن، شامل تنظیم آسان زاویه وزش باد به‌صورت جغجغه‌ای، قابلیت تنظیم گردش افقی و قابلیت حمل آسان می‌شود.

پنکه پایه بلند پارس خزر 60وات ES4060RW

یکی دیگر از مدل‌های پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روزهای گرم تابستان در فروشگاه جیمبوشاپ، پنکه پایه بلند پارس خزر مدل ES4060RW است. این پنکه، در ابعاد 46*24*105 سانتی‌متر و وزن 7.7 کیلوگرم تولید می‌شود و گرید انرژی آن، در سطح +A قرار دارد. ظاهر این محصول، زیبا و ساده است و پره‌های آن، از جنس پلاستیک و پایه آن از جنس لوله تلسکوپی و استیل ساخته شده‌اند. این محصول، یکی از نمونه‌های میان‌رده‌ و مناسب برای اغلب اقشار جامعه به‌حساب می‌آید.

از میان قابلیت‌های آن، می‌توان حجم باددهی به اندازه 56 متر مکعب در دقیقه، امکان تغییر ارتفاع تا 130 سانتی‌متر، امکان تغییر سرعت آن در سه حالت، پشتیبانی از ریموت کنترل و تایمر اشاره کرد. این وسیله سرمایشی، یک موتور قدرتمند دارد و حداکثر توان مصرفی آن 60 وات است. بنابراین، پروانه این پنکه با سرعت 1250 دور در دقیقه و با صدای بسیارکم می‌چرخد و این پنکه، برای محیط‌هایی با متراژ زیر صد متر کاملا کارایی دارد.

این پنکه، به‌وسیله یک ریموت کنترل خاموش، روشن و تنظیم می‌شود و همچنین، قابلیت خاموشی اتوماتیک با یک تایمر دقیق را دارد.

پنکه پایه بلند شیبا پارس خزر 60وات مشکی

مدل پنکه پایه بلند شیبا، یکی از وسایل سرمایشی ساده و مقرون‌به‌صرفه است و از مدل‌های پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روزهای گرم تابستان به‌شمار می‌رود. از این پنکه می‌توان، با ابعاد 106*24*49 سانتی‌متر و وزن 8.4 کیلوگرم در فضاهای مختلف استفاده کرد. گرید انرژی آن، در سطح +A قرار دارد. بدنه آن، ازجنس پلاستیک مرغوب و پره‌های آن از جنس پلاستیک شفاف ساخته شده‌اند و پایه آن از یک میله تلسکوپی تشکیل شده است که قابلیت تنظیم ارتفاع را دارد.

از دیگر قابلیت‌های این وسیله، می‌توان به قابلیت تنظیم آسان زاویه وزش باد به‌صورت جغجغه‌ای، تنظیم گردش افقی، تنظیم سرعت پنکه در سه سرعت و تایمر اشاره کرد. همچنین، این پنکه ایستاده، سیمی به طول سه متر با روکش PVC، گارد محافظ میله‌ای و مشبک، صفحه‌نمایش، دکمه‌های لمسی و ریموت کنترل دارد. حداکثر توان مصرفی این پنکه، 60 وات و حجم باددهی آن 56 متر مکعب بر دقیقه درنظر گرفته شده است.

پنکه پایه بلند آدو پارس خزر 60وات مشکی FSR-ADO

یکی دیگر از بهترین مدل‌های پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روزهای گرم تابستان، پنکه پایه بلند آدو پارس خزر درنظر گرفته می‌شود. ابعاد این پنکه ایستاده، 120*33*59 سانتی‌متر و وزن آن 8350 گرم است که گرید انرژی آن، در سطح +A قرار دارد. این پنکه، قابلیت تنظیم ارتفاع تا 115 سانتی‌متر و قابلیت تنظیم سرعت پنکه در چهار حالت را دارد. با وجود تایمر دقیق، افراد می‌توانند آن را به‌صورت اتوماتیک در زمان مشخص خاموش کنند.

افراد، می‌توانند برای خرید پنکه پارس خزر محبوب و پرفروش برای روزهای گرم تابستان به فروشگاه آنلاین جیمبوشاپ به آدرس اینترنتی https://jimboshop.ir/ مراجعه کنند. در این فروشگاه، انواع مختلف مدل‌های پنکه پارس‌خزر با قابلیت‌های متنوع عرضه می‌شود. مدل‌های متنوع پنکه‌های پارس‌خزر، در انواع ایستاده و دیواری و همچنین با طراحی زیبا و کیفیتی مطلوب تولید شده‌اند و درنظر اغلب مشتریان محبوبیت بالایی دارند. خرید از این فروشگاه، آسان است و مشتریان می‌توانند در کمترین زمان کالای مورد نظر خود را تحویل بگیرند.

شما عزیزان می توانید برای گرفتن مشاوره تلفنی با شماره های 02134904700، 09024724413 تماس حاصل فرمایید.